Financiamiento · 2026
Requisitos para un crédito hipotecario en Perú 2026
Lo que realmente evalúa un banco antes de prestarte para tu casa, y cómo prepararte para que aprueben tu crédito.
Lo que evalúa el banco
1. Historial crediticio sano
No estar reportado en Infocorp con deudas vencidas. Si tuviste atrasos, límpialos antes de postular.
2. Ingresos demostrables
Dependientes: últimas 3 boletas. Independientes: declaraciones y recibos por honorarios o estados de cuenta.
3. Cuota inicial
Normalmente 10% a 20% del valor del inmueble. Con Nuevo Crédito MiVivienda puede ser menor según el programa vigente.
4. Capacidad de pago
La cuota mensual no debe superar aproximadamente el 30% de tus ingresos netos (puedes sumar ingresos de la pareja).
5. Documentos del inmueble
Copia literal de partida registral, H.R. y P.U., y avalúo del banco. El inmueble debe estar inscrito en SUNARP.
Consejos para que te aprueben
- Pide una precalificación: varios bancos la hacen gratis y te dicen tu monto máximo real.
- Compara la TCEA, no solo la tasa: incluye seguros y comisiones, es el costo verdadero del crédito.
- Suma ingresos con tu pareja: aumenta el monto al que pueden acceder juntos.
- Elige primero el inmueble correcto: un avalúo bajo puede reducir lo que te prestan; por eso conviene negociar bien el precio.
- Evita nuevas deudas (tarjetas, préstamos personales) en los meses previos a postular.
¿Te ayudo con todo el proceso?
Trabajo a diario con bancos y conozco qué perfil aprueban. Te ayudo a elegir la propiedad correcta, negociar el precio y preparar tu expediente para que el crédito salga sin trabas.
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