Consejos · 2026
Cuánto cuesta escriturar una casa en Chiclayo 2026
Todos los gastos que implica escriturar una casa en Chiclayo y cuánto reservar para no llevarte sorpresas.
Los 5 gastos que debes considerar
1. Minuta de compraventa
El abogado redacta el documento base con los datos de las partes y del inmueble. Suele costar entre S/ 300 y S/ 800 según complejidad.
2. Escritura pública en notaría
La notaría revisa documentos y eleva la minuta a escritura. El costo depende del valor de venta: normalmente entre 0.3% y 0.6% del valor.
3. Impuesto de alcabala
Lo paga el comprador: 3% del valor de autovalúo, descontando las 10 UIT de ley. Solo aplica a compraventa entre personas, no a estrenos de constructora.
4. Inscripción en SUNARP
El Registro de Predios de Chiclayo inscribe la propiedad a tu nombre. Los derechos registrales suelen estar entre S/ 400 y S/ 1,200 según el valor.
5. Certificados y verificaciones
Certificado de búsqueda registral, literal de partida, H.R. y P.U. Conjunto aproximado de S/ 100 a S/ 300.
¿Cuánto reservar en total?
Como referencia general en Chiclayo, el comprador suele reservar entre el 4% y 6% del valor de venta para cubrir alcabala, notaría y registros. Si compras un estreno a una constructora, el IGV ya viene en el precio y no pagas alcabala.
Los rangos anteriores son referenciales: cada notaría y cada operación tiene sus propios cargos. Antes de firmar, siempre pido el presupuesto detallado por escrito para que sepas exactamente qué pagas y por qué.
¿Y si la casa no está inscrita o tiene cargas?
Antes de escriturar es clave verificar en SUNARP que el inmueble esté inscrito, sin hipotecas ni demandas pendientes. Si hay algo pendiente, se regulariza primero: independización, saneamiento o levantamiento de hipoteca. Yo reviso todo esto por ti antes de que pongas un solo sol.
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