Vender en Chiclayo
Cuánto cuesta vender una casa en Chiclayo 2026
Lo que realmente te queda en el bolsillo después de impuestos, notaría, registro y comisión.
Los costos, uno por uno
| Concepto | Cuánto | Detalle |
|---|---|---|
| Impuesto a la renta (vendedor) | 5% de la ganancia de capital | No aplica si es tu única casa habitación |
| Alcabala | 3% sobre el exceso de 10 UIT | Lo paga el comprador |
| Notaría (minuta y escritura) | S/ 600 – S/ 1,500 | Según valor del inmueble |
| Inscripción en SUNARP | S/ 400 – S/ 1,200 | Depende del valor de venta |
| Comisión de asesoría | 4% – 5% + IGV | Incluye difusión, visitas y negociación |
| Certificados y copias literales | S/ 50 – S/ 200 | Partida registral, HR y PU |
Referencias de 2026. Confirma siempre el cálculo tributario con tu contador o en SUNAT.
Ejemplo con una casa de S/ 400,000
Si compraste en S/ 300,000 y vendes en S/ 400,000, la ganancia es S/ 100,000 y el impuesto a la renta sería aproximadamente S/ 5,000 (salvo exoneración por casa habitación). Suma notaría y registro por unos S/ 1,800 y la comisión de asesoría por S/ 16,000 – S/ 20,000 más IGV. La alcabala la asume el comprador.
Documentos que debes tener listos
- Copia literal actualizada de la partida registral en SUNARP.
- HR y PU del año en curso, predial y arbitrios cancelados.
- Declaratoria de fábrica o licencia si hubo ampliaciones.
- DNI de todos los copropietarios y, si aplica, poder vigente.
- Levantamiento de hipoteca si el inmueble estuvo financiado.
Cómo reducir el tiempo de venta
- Fija el precio con comparables reales de tu misma zona, no con el precio del vecino.
- Resuelve pendientes registrales antes de publicar, no durante la negociación.
- Invierte en fotos y orden: la primera visita se decide en el anuncio.
- Acepta ofertas por escrito con arras y plazo definido.