Guía práctica
Alquiler seguro en Perú: contrato, garantía y acta
Lo que reviso en cada alquiler que intermedio para que propietario e inquilino queden protegidos.
Qué debe decir el contrato
- Datos completos de propietario e inquilino, con DNI y partida registral del inmueble.
- Renta mensual, fecha de pago, medio de pago y penalidad por mora.
- Plazo, condiciones de renovación y reajuste anual de la renta.
- Quién asume agua, luz, internet, arbitrios y mantenimiento de áreas comunes.
- Reglas sobre mascotas, subarriendo y modificaciones al inmueble.
- Causales de resolución y plazo de aviso para salir antes.
Garantía: cuánto y cómo devolverla
Un mes de garantía más un mes de adelanto es el estándar en Chiclayo. La garantía no es un mes gratis de renta: se devuelve al final si el inmueble se entrega en las mismas condiciones y sin deudas de servicios. Deja por escrito el plazo de devolución (7 a 15 días es razonable).
El acta de entrega, tu mejor seguro
Antes de entregar llaves levantamos un acta con fotos de cada ambiente, inventario de muebles y electrodomésticos, y lecturas de los medidores de luz y agua. Es el documento que evita discusiones al momento de devolver la garantía.
Verificaciones antes de firmar
- Copia literal de SUNARP a nombre de quien firma, o poder vigente inscrito.
- Recibos de luz, agua y arbitrios del último mes sin deuda.
- Sustento de ingresos del inquilino y referencias del alquiler anterior.
- Legalización de firmas ante notario para dar fecha cierta.